Nowe stawki opłat za śmieci

Szanowni Sąsiedzi,  

Informujemy, że zgodnie z uchwałą Rady m. st. Warszawy, od 1 grudnia 2020 r. zaczną obowiązywać nowe zasady opłat za wywóz śmieci.

Nowe stawki zależne będą od zużycia wody.   W przypadku lokali w zabudowie wielorodzinnej opłata liczona będzie wg wzoru:

12,73 zł x m³  

przy czym ilość zużytej wody ustalana będzie jako średnia zużycia z 6 kolejnych miesięcy z okresu ostatniego roku.  

Jeśli w nieruchomości nie ma wodomierza albo nie ma danych za zużycie wody za okres 6 kolejnych miesięcy (np. wodomierz był uszkodzony), opłata naliczana będzie według wzoru:

liczba mieszkańców w lokalu x 4 m³ wody x 12,73 zł.  

Przy założeniu, że średnie zużycie wody na jedną osobę to 2,5 m³ miesięczne opłata wyniesie  od 31,80 zł w gospodarstwie 1-osobowym do 159,10 zł w gospodarstwie 5 osobowym. Przy zużyciu 4 m³ wody w miesiącu, jedna osoba mieszkająca w lokalu zapłaci 50,92 zł.  

Nową deklarację ws. opłaty w tym systemie wspólnota zobowiazana jest złożyć do 10 stycznia 2021 r.   

Szczegółowe informacje na powyższy temat mogą Państwo znaleźć na stronie: https://warszawa19115.pl/-/nowe-stawki-za-odpady   

Pozdrawiamy serdecznie 

Zarząd Wspólnoty

Działania związane z przepełnieniem parkingu

Szanowni Sąsiedzi,

            Zapewne większość z Państwa zauważyła datujące się od kilku tygodni niemal 100% zapełnienie naszego parkingu ogólnego (położonego pomiędzy budynkami C i D, a terenem dawnego Hit-Caru – obecnie salon Toyoty). Sytuacja ta, według naszej najlepszej wiedzy, nie jest związana z zajmowaniem miejsc postojowych przez osoby nieuprawnione, bo takie przypadki zdarzają się incydentalnie, ale z dużą liczbą samochodów właścicieli i użytkowników lokali w naszej Wspólnocie. Trudno bowiem nie zauważyć korelacji czasowej między kompletnym zapełnieniem parkingu ogólnego, a rozpoczęciem działalności salonu Toyoty, w rezultacie czego zniknęła możliwość bezproblemowego parkowania na tym terenie, z której korzystało co najmniej kilkunastu naszych mieszkańców. Ich samochody przeniosły się wówczas na parking Wspólnoty. Kolejnym czynnikiem zwiększającym zajętość tego parkingu jest fakt, iż liczni właściciele, mimo że posiadają wykupione miejsca postojowe do użytkowania na wyłączność w jednym z garaży podziemnych lub parkingów naziemnych, to jednak, z różnych przyczyn, wolą pozostawiać swoje pojazdy na parkingu ogólnym. I wreszcie trzecią istotną przyczyną analizowanej sytuacji jest to, iż wielu właścicieli, w tym nie posiadających żadnego miejsca własnościowego, dysponuje dwoma, a nawet więcej samochodami, które pozostawiają na parkingu ogólnym. Co najmniej kilka z tych pojazdów jest przy tym nie użytkowanych całymi miesiącami.

            Opisana powyżej sytuacja stwarza szereg istotnych problemów. Wielu członków naszej Wspólnoty, zwłaszcza przyjeżdżających w późniejszych godzinach wieczornych, nie ma gdzie zaparkować, a ponadto często zajmowane są bezprawnie wolne w danej chwili miejsca parkingowe należące do konkretnych właścicieli, a także miejsca na terenie PZMot, co powoduje konflikty i spory pomiędzy mieszkańcami, ale także pomiędzy Wspólnotą i PZMot. Coraz częściej mamy też do czynienia z parkowaniem w miejscach niedozwolonych, co utrudnia przejazd, w tym samochodów MPO, blokuje drogi ppoż., a także potencjalnie grozi stłuczką lub wypadkiem, co z kolei może Wspólnotę narażać na odpowiedzialność odszkodowawczą. Zdarzały się również tak kuriozalne przypadki jak parkowanie przed lokalem użytkowym w sposób, który uniemożliwiał otwarcie drzwi tego lokalu.

            Taki stan rzeczy nie może być dłużej akceptowany i dlatego chcieliśmy Państwu przedstawić środki, które już podjęliśmy i które podejmować będziemy w najbliższej przyszłości, aby uniknąć opisanych problemów. Mamy nadzieję, iż nasze działania spotkają się Państwa aprobatą. I tak:

  1. Ochrona i administracja otrzymały polecenie stworzenia i bieżącego aktualizowania bazy pojazdów na parkingu ogólnym, pod kątem wykrycia ewentualnych intruzów oraz ustalenia właścicieli, którzy wykorzystują nieruchomość wspólną ponad udział, zajmując więcej niż jedno miejsce postojowe.
  2. W godzinach kiedy służbę na naszym osiedlu pełni dwóch agentów, obecność i uwaga jednego z nich ma się koncentrować na parkingu ogólnym.
  3. Ochrona ma regularnie, kilka razy dziennie, kontrolować czy w pojazdach znajdujących się na parkingu ogólnym są pozostawione w widocznym miejscu identyfikatory (karty parkingowe). Przypominamy, iż jest to obowiązek wynikający z §4 pkt 4 Regulaminu parkowania oraz ruchu pojazdów na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej Górczewska 228 A, B, C, D będącym załącznikiem do Statutu naszej Wspólnoty (dokumenty te są dostępne na naszej stronie internetowej www.lazurowa.net w zakładce „Prawo”. Prosimy i apelujemy o skrupulatne przestrzeganie tej zasady. W przypadku braku identyfikatora ochrona pozostawiać będzie upomnienia za wycieraczkami pojazdów.
  4. Planujemy wprowadzenie generalnej zasady, iż wjazd na teren Wspólnoty od strony ul. Lazurowej odbywa się wyłącznie przy pomocy pilotów (tak jak jest to w przypadku wjazdu od ul. Nienazwanej). Nie będzie to dotyczyć dostaw, służb technicznych, zgłoszonych wcześniej gości (tylko w przypadku jeśli będą wolne miejsca postojowe) oraz awarii i rozsynchronizowania się systemu szlabanowego. W pozostałych przypadkach wjazd bez pilota, z otwarciem szlabanu przez ochronę, możliwy będzie wyłącznie incydentalnie, po podaniu przyczyny, która zostanie odnotowana w raporcie ochrony. W odniesieniu do właścicieli nie posiadających własnościowych miejsc parkingowych wjazd taki będzie możliwy tylko wówczas jeśli na parkingu ogólnym będą aktualnie wolne miejsca i dodatkowo warunkowany będzie okazaniem karty parkingowej. Przypominamy, iż zgodnie z §4 pkt 4 Regulaminu parkowania oraz ruchu pojazdów na terenie naszej Wspólnoty identyfikatory wydawane są przez administrację osiedla w ilości jeden identyfikator na jeden lokal. Chcąc dać wszystkim czas na oswojenie się z niniejszą regulacją, odszukanie, czy wyrobienie identyfikatorów itp., planujemy jej wprowadzenie od 19 października. Zdajemy sobie sprawę, iż powyższa zasada może, zwłaszcza początkowo, utrudniać niekiedy płynny wjazd na teren naszego osiedla, jednak nie widzimy innej możliwości unormowania przedstawionej Państwu sytuacji i zniwelowania negatywnych jej skutków.

Jesteśmy jak zwykle otwarci na Państwa uwagi, sugestie, opinie, jak również wszelkie pytania w przedmiotowej kwestii, które mogą Państwo przesyłać bądź na adres poczty elektronicznej zarzad@lazurowa.net , bądź w formie pisemnej – pozostawiając pismo w administracji lub na ochronie.

Pozdrawiamy serdecznie

Zarząd Wspólnoty

Przypomnienie i prośba o zakładanie maseczek na terenie nieruchomości wspólnej

Szanowni Sąsiedzi,


Prosimy i apelujemy o przestrzeganie nakazu noszenia maseczek lub innych części odzieży (tak by zasłaniały one usta i nos) w częściach wspólnych naszej nieruchomości wszędzie tam, gdzie nie ma możliwości zachowania odległości 2 m od innych osób, a zwłaszcza w windach. Szczególnie w odniesieniu do tych ostatnich obiektów nie zakładanie maseczek jest szczególnie groźne i potencjalnie może narażać sąsiadów, którzy nie tylko z nami (co zdecydowanie nie jest zalecane), ale także po nas wsiądą do małej, zamkniętej kabiny windy, w której aerozol z oddechu, nie mówiąc już o kaszlnieciu, czy kichnięciu, może się utrzymywać w powietrzu, jak wskazują badania, nawet przez kilkadziesiąt minut.


Przypominamy, że zgodnie z § 19. 1 ust. 2 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia z dnia 19 czerwca 2020 r. w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu epidemii (Dz.U.2020 poz. 1066 z późn. zm):

„Do odwołania nakłada się obowiązek zakrywania, przy pomocy odzieży lub jej części, maski, maseczki, przyłbicy albo kasku ochronnego, ust i nosa w miejscach ogólnodostępnych, w tym: 

na terenie nieruchomości wspólnych w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2020 r. poz. 532 i 568) oraz na terenie takich nieruchomości o innych formach posiadania – chyba, że zostanie zachowana odległość co najmniej 2 m od przebywających w tych miejscach osób.

Zwracamy też uwagę, że za niezasłanianie nosa i ust grożą kary takie same jak za inne naruszenia reżimu antywirusowego, czyli:

  • do 500 zł mandatu, a przy zbiegu wykroczeń do 1.000 zł;
  • do 5.000 zł grzywny sądowej, np. gdy ktoś nie przyjmie mandatu;
  • do 30.000 zł kary administracyjnej sanepidu;
  • do roku więzienia, gdy osoba z potwierdzonym zakażeniem oddali się z miejsca, w którym ma przebywać.

Decyzji sanepidu nadawany jest przy tym rygor natychmiastowej wykonalności. Karę trzeba zapłacić w ciągu 7 dni nawet jeśli chcemy się odwołać.

Pozdrawiamy serdecznie i życzymy zdrowia

Zarząd Wspólnoty

Informacja o dostępności zarządu i administracji

Szanowni Sąsiedzi,


Informujemy, że w związku ze stanem zagrożenia epidemicznego cotygodniowe posiedzenia zarządu naszej Wspólnoty będą się do odwołania odbywały on-line za pośrednictwem platformy telekonferencyjnej.

Cały czas jesteśmy do dyspozycji Państwa pod adresem: zarzad@lazurowa.net.


Również administrator naszej nieruchomości będzie pracował zdalnie.

Moga się Państwo z nim kontaktować pod adresem administracja@lazurowa.net oraz telefonem komórkowym: 512 148 657.

Zarząd Wspólnoty

Informacja o odwołaniu zebrania; dokumenty sprawozdawcze

Szanowni Sąsiedzi

Wobec rosnącej z każdym dniem w naszym kraju krzywej zakażeń koronawirusem SARS-Cov-2, decyzji o zamknięciu uczelni, szkół, przedszkoli i żłobków (a wcześniej jeszcze zamknięcia wobec podejrzenia obecności wirusa dwóch szkół na Bemowie: Szkoły Podstawowej nr 150 przy ul. Thommeego oraz Szkoły Podstawowej nr 316 im. Astrid Lindgren oraz przedszkola przy ul. Szobera) oraz wytycznych WHO, która rekomenduje podejmowanie w takiej sytuacji działań ponadwymiarowych, zdecydowaliśmy się:


 odwołać planowane na 25 marca br. zebranie naszej Wspólnoty Mieszkaniowej.


Mamy nadzieję, że decyzja ta, nadzwyczajna i absolutnie wyjątkowa, spotka się z Państwa zrozumieniem. Nie zaniedbując w żadnym razie interesów Wspólnoty uważamy jednak, że kwestie ochrony zdrowia i życia, powinny tu mieć zdecydowany priorytet, a obecna pandemia musi być traktowana jako siła wyższa.


Poniżej zamieszczamy dokumenty standardowo prezentowane na zebraniu. Ponieważ dane w nich zawarte są poufne i powinny być dostępne tylko dla członków naszej Wspólnoty, dokumenty zabezpieczone zostały hasłem, które dostępne jest na naszym Forum internetowym w zakładce: Sprawy ważne dla wspólnoty › Prywatny: Obszar zamknięty › Hasło do plików z materiałami na doroczne zebranie wspólnoty.


Odwołanie zebrania w żadnym razie nie pozbawia Państwa prawa do kontroli działalności zarządu oraz podejmowania decyzji w kluczowych dla Wspólnoty kwestiach, takich jak m. in. akceptacja sprawozdania finansowego i planu gospodarczego. Dlatego też proponujemy, aby zgłaszali Państwo do 29 marca włącznie: drogą elektroniczną, na adres zarzad@laurowa.net lub pisemnie, pozostawiając stosowną informację w administracji lub na ochronie, wszelkie pytania, wnioski, uwagi, komentarze, sugestie itp. do przedstawionych dokumentów sprawozdawczych oraz uchwał. Odpowiedzi, jeśli tylko autorzy uwag nie zastrzegą ich do swojej wyłącznej wiadomości, prześlemy do wszystkich właścicieli lokali. Natomiast uchwały głosowane są w trybie obiegowym, w tym za pośrednictwem poczty elektronicznej. 

Zarząd Wspólnoty

Sprawozdanie z działalności zarządu

Sprawozdanie finansowe

Zestawienie funduszu remontowego

Uchwały

Plan gospodarczy

Tabele opłat

Zebranie sprawozdawcze 2020

Szanowni Sąsiedzi,

Uprzejmie informujemy, iż doroczne zebranie sprawozdawcze naszej Wspólnoty Mieszkaniowej Górczewska 228 A, B, C, D odbędzie się w dniu 25 marca 2020 r. (środa) o godzinie 18:30 w sali konferencyjnej (IV piętro) budynku PZMot.

Planowany porządek zebrania:

  1. Otwarcie Zebrania.
  2. Wybór Przewodniczącego Zebrania.
  3. Wybór Sekretarza Zebrania.
  4. Wybór Komisji Skrutacyjnej.
  5. Przyjęcie porządku obrad.
  6. Przedstawienie prawozdania z działalności Zarządu za okres 28.03.2019–24.03.2020 r.
  7. Przedstawienie sprawozdania finansowego Wspólnoty za rok 2019.
  8. Głosowanie uchwały nr 1/2020 w sprawie udzielenia Zarządowi absolutorium.
  9. Głosowanie uchwały nr 2/2020 w sprawie przeznaczenia nadwyżki finansowej za rok 2019.
  10. Głosowanie uchwały nr 3/2020 w sprawie przekazania środków finansowych zgromadzonych na koszty remontów do dnia 31.12.2019 r. na powiększenie zaliczek na koszty remontów gromadzonych w roku 2020.
  11. Przedstawienie projektu Planu Gospodarczego i głosowanie uchwały nr 4/2020 w sprawie uchwalenia rocznego Planu Gospodarczego oraz ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną na 2020 r.
  12. Dyskusja – wolne wnioski
  13. Zamknięcie obrad.

Bardzo prosimy o zgłaszanie do administracji (administracja@lazurowa.net, tel.   22 304 97 02, 512 148 657) lub zarządu (zarzad@lazurowa.net) wszelkich uwag, propozycji, uzupełnień, innych ważnych tematów, które winniśmy poruszyć.

W najbliższym czasie zostaną opublikowane dokumenty na zebranie, w tym projekty uchwał.

Zarząd Wspólnoty

Zawiadomienie o planowanej przecince drzew

Szanowni Sąsiedzi,

Na podstawie art. 83 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz.U. 2020 poz. 55) Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Górczewska 228 A, B, C, D informuje o zamiarze złożenia, zgodnie z art. 83a ust. 1 wspomnianej ustawy, wniosku do Prezydent m. st. Warszawy o wydanie zezwolenia na przycięcie w granicach 45%-55% pięciu klonów jesieniolistnych rosnących na terenie naszej Wspólnoty, na rabatach 5, 6 i 8 (plan w załączeniu), wyznaczając 30-dniowy termin na zgłaszanie uwag.

Zgodnie z opinią firmy PIĘKNE OGRODY, zajmującej się pielęgnacją zieleni na naszym osiedlu, drzewa o których mowa są zainfekowane na całej wysokości przez grzyb, stanowią więc potencjalne zagrożenie. W związku z tym planujemy zredukowanie głównych pni wspomnianych drzew do połowy, co wyeliminuje zagrożenie ich przewrócenia się, zaś pozostałe pnie powinny puścić z uśpionych  pąków pędy i wówczas możliwe będzie uformowanie nowej korony.

Zarząd Wspólnoty

Plan i numeracja trawników

Doroczne zebranie Wspólnoty 2020

Szanowni Sąsiędzi,


Uprzejmie informujemy, iż doroczne zebranie sprawozdawcze naszej Wspólnoty Mieszkaniowej odbędzie się w dniu 25 marca 2020 r. (środa) o godzinie 18:30 w sali konferencyjnej (IV piętro) budynku PZMot.


Bardzo prosimy o zarezerwowanie sobie czasu w powyższym terminie.

Zarząd Wspólnoty

Informacja o przyjęciu uchwał 9/2019 i 10/2019

Szanowni Sąsiedzi,

Na podstawie przeliczenia głosów w dniu 24 stycznia 2020 r. informujemy o przyjęciu poniższych uchwał naszej Wspólnoty Mieszkaniowej:

1. Uchwała Nr 9/2019

w sprawie: wyłączenia części korytarza piwnicy w budynku A klatka I i adaptacji tej części na boks do przechowywania rowerów i wózków.

Za uchwałą opowiedzieli się właściciele dysponujący łącznie 5870 udziałami.

Przeciw uchwale opowiedzieli się właściciele dysponujący łącznie 89 udziałami.

Uchwała Nr 10/2019

w sprawie: instalacji tablic reklamowych wzdłuż ogrodzenia terenu Wspólnoty od strony ul. Lazurowej

Za uchwałą opowiedzieli się właściciele dysponujący łącznie 5377 udziałami.

Przeciw uchwale opowiedzieli się właściciele dysponujący łącznie 712 udziałami.

Treści przegłosowanych uchwał mogą Państwo znaleźć na niniejszej stronie poniżej w sekcjach: Uchwała o przeznaczeniu części korytarza piwnicy AI na wózkarnię oraz Uchwała w sprawie montażu tablic reklamowych.

Zarząd Wspólnoty

Uchwała w sprawie montażu tablic reklamowych

Szanowni Sąsiedzi,

Wobec stałego, a od nas całkowicie niezależnego, wzrostu kosztów utrzymania naszej Wspólnoty (podwyżki cen prądu, gazu, materiałów budowalnych, płacy minimalnej, minimalnych kwot na umowach cywilno-prawnych, zapowiedziane na początek przyszłego roku drastyczne podwyżki cen wywozu śmieci itp.) cały czas poszukujemy możliwości pozyskania dodatkowych źródeł naszych przychodów. W związku z tym pragniemy przedstawić Państwu pod rozwagę i głosowanie poniższą uchwałę pozwalającą na montaż wzdłuż naszego ogrodzenia (po stronie zewnętrznej) od strony ul. Lazurowej, na długości 48 metrów, tablic reklamowych (billboardów), które będą przynosić Wspólnocie stały dochód w wysokości 20 664 zł rocznie. 7 takich tablic o szerokości ok. 5,4 m każda zostałoby ustawionych z odstępami między nimi po ok. 1,5 m. Tablice byłyby zamontowane na wysokości 0,60 m od poziomu gruntu. Wysokość tablic wynosi 3,3 m od poziomu ziemi i przewyższałyby one górną krawędź istniejącego ogrodzenia o ok. 1,5 m. Poniżej, w załączniku przedstawiamy wizualizację.

Tablice pozostawałyby własnością firmy reklamowej, która ponosi wszelkie koszty związane z ich projektowaniem, wytworzeniem, transportem oraz montażem. Firma ta odpowiada też za pozyskanie reklamodawców i rozmieszczenie plakatów na tablicach oraz ponosi wszystkie koszty z tym związane. Firma wnosiłaby na rzecz wspólnoty stałe opłaty tytułem dzierżawy gruntu 1722 zł miesięcznie niezależnie od stopnia wykorzystania tablic.

Bardzo prosimy o oddawanie głosów za pośrednictwem poczty elektronicznej lub osobiście – w administracji lub na ochronie.  W razie jakichkolwiek pytań lub wątpliwości jesteśmy do Państwa dyspozycji.         

Zarząd Wspólnoty

Uchwała 10/2019

Wizualizacja